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Conveniences

Outside conveniences
Terrace	Loggia	Garden
Greenery	Swimming pool	Parking spaces
Garage

Neighbourhood
Villa area	Silent/Calm	Green
Lake

Inside conveniences
Penthouse	Bright/Sunny	Dressing
Veranda	Garret	Garage
Cellar	Wine cellar	Shower
Fireplace	Bath

Equipment
Fitted kitchen	Dishwasher	Washing machine
Secomat	Private laundry	Alarm

Floor
Carpet	Stone

Condition
Very good

Orientation
South	East

Sunning
Optimal

View
Clear	Lake	Alps

Style
Classic

Distances

Situation

Idéalement située à 200 mètres des rives du Lac et proche du vieux Nyon historique. Commodités, accès aisé, transports publics. Cette splendide villa édifiée en fin des années 80 et rénovée avec un goût sûr, apportera à ses futurs propriétaires un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier calme et résidentiel.

Access

Accès aisés, possibilité de se rendre dans le cœur de Nyon à pied, la Gare est à 10 min. (à pied), la route du Lac à 500m. et l'entrée de l'autoroute 8 min en voiture.

Shops/stores

Tous types de commerces / restaurants

Public transport

Transports publics, bateau, train, station de taxis

Construction

Très belle construction classique rénovée au fil du temps avec des matériaux de qualité, adjonction d'une annexe de 70m2 en duplex.

Basement

Sous-sol entièrement excavé et agencé nanti d'une entrée indépendante. 2 pièces modulables et utiles, très grande buanderie vaste, abri, cave, local technique, grande cave ventilée et climatisée.

Ground floor

Portail électrique donnant sur une grande cour pavée desservant la bâtisse principale, une annexe, un garage double, une terrasse surélevée, une piste de pétanque, des jardinets en paliers et espaces intimistes, un accès au corps principal du jardin nanti de la piscine, véranda avec coin à manger. Pour le bâtiment principal, hall d'entrée, wc visiteurs, cuisine entièrement agencée, couloir/hall menant à une salle à manger, un salon/living très vaste et traversant avec une cheminée en pierre de taille, un troisième espace salon avec accès indépendant sur l'extérieur. De nombreux rangements de commodités sont répartis dans cette surface.

1st floor

Hall/balcon distribuant 4 chambres dont 2 avec vue spectaculaire sur le Lac Léman et les Alpes ainsi que le Mont-blanc. 1 salle d'eau et wc indépendant. La chambre principale dispose d'une salle d'eau avec douche et bain en suite ainsi qu'un dressing.

Under the roof

Espace de combles très généreux sis au dessus du garage double.

Roofing

Toit mansardé en "L", poutres semi apparentes et tuiles à l'ancienne.

Annexe

Magnifique annexe de 70m2 en duplex avec terrasse en faux niveau. Elle se réparti comme suit: Un espace salon-bureau ouvert au rez (splendides boiseries brossées et sol en tomettes claires patinées) cheminée ancienne en pierre et meubles sur-mesures abritant toute la technologie attendue, prises, Internet, musique, une partie mezzanine "en boisée" et nantie de plafonds en sous-pente de grande hauteur. La lumière, le volume et la beauté sont maîtres-mots pour cette annexe rattachée au corps principal de la villa par le garage.

Outside conveniences

Très grand jardin/parc de 1565m2 complètement arborisé d'essences variées, très belles frondaisons et haies monumentales préservant ce cénacle de tous vis-à-vis, piscine à remous avec store de protection et éclairage, 4 terrasses dont deux en teck, piste de pétanque, climats privatisés et intimité garantis.

Specialities

La propriété bénéficie de toutes les technologies intégrées, système d'alarme, installation et connectiques Internet, connectiques préétablies pour diffusion de musique dans la totalité du bâtiment, portes et portail électriques (garage), éclairage extérieur.