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Commodités

Extérieur
Terrasse	Loggia	Jardin
Verdure	Piscine	Places de parc
Garage

Entourage
Quartier de villas	Silencieux/Tranquille	Verdoyant
Lac

Intérieur
Mansardé	Lumineux	Dressing
Véranda	Grenier	Garage
Cave	Cave à vin	Douche
Cheminée	Baignoire

Equipement
Cuisine équipée	Lave-vaisselle	Lave-linge
Secomat	Buanderie privée	Alarme

Sol
Moquette	Pierre

Etat
Très bon

Exposition
Sud	Est

Ensoleillement
Optimal

Vue
Dégagée	Lac	Alpes

Style
Classique

Distances

Situation

Idéalement située à 200 mètres des rives du Lac et proche du vieux Nyon historique. Commodités, accès aisé, transports publics. Cette splendide villa édifiée en fin des années 80 et rénovée avec un goût sûr, apportera à ses futurs propriétaires un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier calme et résidentiel.

Accès

Accès aisés, possibilité de se rendre dans le cœur de Nyon à pied, la Gare est à 10 min. (à pied), la route du Lac à 500m. et l'entrée de l'autoroute 8 min en voiture.

Commerces

Tous types de commerces / restaurants

Transports

Transports publics, bateau, train, station de taxis

Construction

Très belle construction classique rénovée au fil du temps avec des matériaux de qualité, adjonction d'une annexe de 70m2 en duplex.

Sous-sol

Sous-sol entièrement excavé et agencé nanti d'une entrée indépendante. 2 pièces modulables et utiles, très grande buanderie vaste, abri, cave, local technique, grande cave ventilée et climatisée.

Rez-de-chaussée

Portail électrique donnant sur une grande cour pavée desservant la bâtisse principale, une annexe, un garage double, une terrasse surélevée, une piste de pétanque, des jardinets en paliers et espaces intimistes, un accès au corps principal du jardin nanti de la piscine, véranda avec coin à manger. Pour le bâtiment principal, hall d'entrée, wc visiteurs, cuisine entièrement agencée, couloir/hall menant à une salle à manger, un salon/living très vaste et traversant avec une cheminée en pierre de taille, un troisième espace salon avec accès indépendant sur l'extérieur. De nombreux rangements de commodités sont répartis dans cette surface.

1er niveau

Hall/balcon distribuant 4 chambres dont 2 avec vue spectaculaire sur le Lac Léman et les Alpes ainsi que le Mont-blanc. 1 salle d'eau et wc indépendant. La chambre principale dispose d'une salle d'eau avec douche et bain en suite ainsi qu'un dressing.

Combles

Espace de combles très généreux sis au dessus du garage double.

Toiture

Toit mansardé en "L", poutres semi apparentes et tuiles à l'ancienne.

Annexe

Magnifique annexe de 70m2 en duplex avec terrasse en faux niveau. Elle se réparti comme suit: Un espace salon-bureau ouvert au rez (splendides boiseries brossées et sol en tomettes claires patinées) cheminée ancienne en pierre et meubles sur-mesures abritant toute la technologie attendue, prises, Internet, musique, une partie mezzanine "en boisée" et nantie de plafonds en sous-pente de grande hauteur. La lumière, le volume et la beauté sont maîtres-mots pour cette annexe rattachée au corps principal de la villa par le garage.

Aménagements extérieurs

Très grand jardin/parc de 1565m2 complètement arborisé d'essences variées, très belles frondaisons et haies monumentales préservant ce cénacle de tous vis-à-vis, piscine à remous avec store de protection et éclairage, 4 terrasses dont deux en teck, piste de pétanque, climats privatisés et intimité garantis.

Particularités

La propriété bénéficie de toutes les technologies intégrées, système d'alarme, installation et connectiques Internet, connectiques préétablies pour diffusion de musique dans la totalité du bâtiment, portes et portail électriques (garage), éclairage extérieur.